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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团股份亦在深圳证券交易所上市，编号为０００００２。２０１４年６月，集团转换Ｂ股为Ｈ股，以介绍形 式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本１５％的规定。 － 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营，项目覆盖北方区域（如 北京、天津、大连、长春等）、南方区域（如深圳、广州、厦门及惠州等）、上海区域（如上海、杭州、宁波 、南京等）及中西部区域（如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等）。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － ２０２５年度，集团营业额下跌３２％至２３３４﹒３３亿元（人民币；下同），股东应占亏损扩大７９％至 ８８５﹒５６亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少９５﹒５％至１２﹒５９亿元，毛利率下降７﹒６个百分点至０﹒５％； （二）物业开发经营业务：营业额下降３８﹒５％至１８１０﹒５９亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损 １９４﹒７２亿元；实现合同销售面积１０２５﹒０万平方米，下跌４３﹒４％；合同销售金额 １３４０﹒６亿元，下降４５﹒５％；实现结算面积１２５６﹒７万平方米，下跌３９﹒６％；实现结 算收入１７０１﹒０８亿元，减少３９％；已售资源未竣工结算为１０９６﹒９万平方米，合同金额合 计１１３５﹒９亿元，分别下降３１﹒１％和４８﹒６％； １﹒北京区域：营业额下跌５３﹒４％至２４５﹒３２亿元；实现销售面积１６５﹒２０万平方米，销 售金额为１４６﹒３亿元； ２﹒东北区域：营业额减少３８﹒７％至６５﹒１８亿元；实现销售面积１１２﹒９万平方米，销售金 额为７５﹒５亿元； ３﹒南方区域：营业额下降４４﹒７％至３７４﹒２２亿元；实现销售面积１３８﹒１万平方米，销售 金额为２７７﹒８亿元； ４﹒上海区域：营业额减少２３﹒８％至６２８﹒８１亿元；实现销售面积２４９﹒８万平方米，销售 金额为４６１﹒６亿元； ５﹒华中区域：营业额减少４５﹒６％至１６９﹒１９亿元；实现销售面积１０６﹒６万平方米，销售 金额为９７﹒５亿元； ６﹒西北区域：营业额下跌５１﹒２％至１１６﹒５８亿元；实现销售面积９３万平方米，销售金额为 ７１﹒７亿元； ７﹒西南区域：营业额下降２９﹒９％至１８２﹒３２亿元；实现销售面积１５１﹒８万平方米，销售 金额为１２９﹒１亿元； （三）物业管理：营业额增加７﹒２％至３５５﹒２５亿元，分部利润下降４﹒１％至１６﹒６３亿元； （四）年内，集团开发业务开复工计容面积５９１﹒７万平方米，减少４２﹒１％，完成年初计划的 ８８﹒５％；竣工计容面积１２９１﹒８万平方米，下降４５﹒６％，完成年初计划的９１﹒３％； （五）年内，集团获取新项目２３个，总规划计容建筑面积１８６﹒９万平方米，权益计容规划建筑面积 １０５﹒３万平方米，权益地价总额６６﹒９亿元，新增项目平均地价为６３５７元∕平方米； （六）截至２０２５年１２月３１日，集团在建项目总计容建筑面积２６９１﹒５万平方米，权益计容建筑面 积１７６７﹒５万平方米；规划中项目总计容建筑面积２８６２﹒５万平方米，权益计容建筑面积 １８２４﹒７万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积 ３３８﹒６万平方米； （七）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为６１５﹒２１亿元，另有已抵押及受限制存款 ５７﹒２亿元，有息负债合计３５８４﹒８３亿元，资产负债率（总负债除以总资产）为７６﹒９％（ ２０２４年１２月３１日：７３﹒６６％）。 | ||||||||||
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － ２０２５年１月，集团分别以１２﹒９２亿元人民币及５８２５万元人民币向主要股东深圳市地铁集团（持有 集团２７﹒１８％权益）出售红树湾项目全部４９％股权及该项目的管理经营公司深圳地铁万科投资发展全部 ４９％股权。红树湾项目又名深湾汇云中心项目，总可售面积４５﹒８万平方米，包含集中商业、酒店、超甲 办公、ＳＩＣ６５公馆、商务公寓、办公ＬＯＦＴ、商墅、街铺八种业态。预期出售事项录得６亿元人民币利 润。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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